管道疏通招标,管道疏通招标公告

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于管道疏通招标的问题，于是小编就整理了1个相关介绍管道疏通招标的解答，让我们一起看看吧。在物业成本越来越高，物业和业主矛盾日益尖锐...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于管道疏通招标的问题，于是小编就整理了1个相关介绍管道疏通招标的解答，让我们一起看看吧。

1. 在物业成本越来越高，物业和业主矛盾日益尖锐的情况下，如何进行小区业主自治？

在物业成本越来越高，物业和业主矛盾日益尖锐的情况下，如何进行小区业主自治？

将管理权给业主，物业只有服务权，才能实现真正意义的自治，业主每家都有权力选票权力，超过百分之60，物业才可以续签，负责就重新选举，或小区闲人多的成立小区自己物业，业主自己进行管理，每月或年自动调整的换，小区自己的闲人足够管理自己的自己小区了

回答这个大家都关心的问题。一些城市小区物业成本越来越高，物业与业主之间矛盾尖锐，甚至不可调和。小区业主可以实行自治，成立业主委员会进行管理，一样能把小区管理好，而且住户可以节省至少一半以上的物业费支出!

您这个问题确实反映的目前物业和业主的之间最容易产生矛盾点的地方、就算成立业委会、业主自治、也不见得一定比物业管理的好！ 业主自治：成立业委会，自己招聘秩序员、客服、工程、保洁等，试想那位业主有足够的时间和精力每天花费在此事上面？ 就算有足够的时间和精力、每天因为业主的琐事、您也有心烦的一天、后期一样会出现矛盾不和的地方！

小区自治就是指小区业主通过业主大会决议，解除了原物业公司对小区的相关服务协议。并授权给了自己小区的业委会，由小区业委会自行组建相关队伍对小区进行管理。

小区自治确实能有效的解决大家对物业不满的问题，值得大家推广，但就目前现实来看，效果都不是很理想。很多自治管理的小区，因为各种问题的发生和不能有效解决，最后又都不得不重新聘用了新的物业公司进行管理。

小区要自治，那么小区业委会就首先要想清楚小区要如何自治？怎么管理？小区自治是需要大量专业知识人才的投入，需要小区管理人员投诉大量时间和精力专业的去面对。 面对小区自治，如果业委会要做好对小区的管理，首先就要注意以下的问题。

一、小区管理部门的组建，分好管理职能和管理区域，做好管理职能和划分，做好管理等级和职位的任职和管理权，确保分工明确，各部门能有效认真快速的完成上级分配的工作。

二、组建和管理好秩序维护部。小区的管理，离不开对大家的要求和遵守，所以尽快组建一个良好的秩序维护管理队伍。

三、组建和聘用专业工程维修人员。小区工程维修，活重事多，需要紧急维修的工程经常发生。小区工程部的人数不能为了省钱减少投入。需要各专业人员。比如电焊工、水工、电工、高压电工、消防检查维修工、水泵房等大型机器维修和维护人员等。

四、小区保洁人员的聘用和组建。小区的环境直接影响大家对小区的印象，重要程度就不用多说，一个垃圾遍地，没有绿化，卫生很差的小区是很难得到业主认可的。

五、专业客服人员的组建，他需要对小区和物业法都十分了解。能够清楚的跟业主做好相关解释工作。

六、财务系统 的组建和运行

七、小区的绿化系统

首先，物业和业主矛盾日益尖锐的原因绝不是因为物业成本越来越高，而是在于物业费流向不透明导致业主对物业公司的不信任。

怎样解决这个矛盾？根本在于把聘请物业公司的权力还给业主大会，由业主大会选出来的业主委员会对物业公司进行聘用、监督，一切问题迎刃而解。

由业主委员会对所在小区的管理服务进行招标，对物业公司责任进行明确，对服务内容及要求提出细化，比如卫生达到什么标准、绿化如何、安保如何、汽车停放、水电暖气的保障、公共维修基金如何动用乃至化粪池到什么情况应该清理都做出明确要求。以及哪些设施是属于全体业主的？有没有出租收益等等。

投标的物业公司要明确说明：这个小区需要多少保洁人员、多少安保人员、多少维修人员、多少管理人员 ，总共多少岗位、每个岗位工资标准、哪些岗位是上白班，哪些需要倒班？哪些人员是全日制、哪些***？公共照明费用、公共用水费用、公共电梯费用等等，以及达到业主委员会要求每年利润数，毕竟物业公司也要赚钱。

双方谈妥后，业主委员会对日常工作及开销进行监督。只要坚持“公开透明”四个字，物业积极为业主服务，业主也能了解自己所交物业费花到哪里去了，自然就不会有矛盾了。根据物价水平，比如工资等费用可以一年一审核，这样物业公司干的开心，业主用的开心。

到此，以上就是小编对于管道疏通招标的问题就介绍到这了，希望介绍关于管道疏通招标的1点解答对大家有用。