园区清理化粪池工程公司,园区清理化粪池工程公司怎么样

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园区清理化粪池工程公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍园区清理化粪池工程公司的解答，让我们一起看看吧。如何建设和谐物业？业务...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园区清理化粪池工程公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍园区清理化粪池工程公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何建设和谐物业？业务委员会自治模式怎么样？

如何建设和谐物业？业务委员会自治模式怎么样？

感谢邀请。

物业公司和业主根据《物业服务合同》约定，尽到各自应尽的义务，换位思考，并及时做好沟通，接受监督与检查，是和谐的关键。

我不赞同业委会自治，专业的事情交给专业人员办。小区内需要做的事情太多，有些是专业性的，如水泵、配电、电梯等。还有，出点小事还好说，出大事怎么办？

之所以提出自治，其实是对物业公司的不满意。做到事实上的监督和检查就可以了。业委会应尽到应尽的责任，不能是空架子。物管不行换物管，业委会不作为也可以重新选举嘛。试想，既然业委会不作为，业委会自治他们就能作为了吗？

个人观点哈，如果认同，请添个关注，感谢。

物业改革，我觉的，

1最重要，小区可以投票小区自治，物业必须三天内搬出小区。

2小区必须先有业委会才可以有物业。

3小区业委会申请必须在政务大厅3天内办理完毕，有阻碍，设难题，间接不让成立业委会的人员必须开除拘留处理。

4小区制度必须得有业委会同意才能实施。

5物业入驻必须缴纳业委会10万保证金。

6物业和业主的合同里，必须有服务细节，和物业人员聘任名单，和物业违规惩罚标准。

7业委会必须每年一次大选，如果没有大选，业委会自动失效，物业必须三天内离开小区。

8物业无权管理业主的命脉，如水，电，取暖，电梯，等。以免垄断后，业主被动！

看了题主的提问觉得可能题主概念有些不清，但我猜出其提问用意可能是：小区物业管理如何自治？如何才能使小区和谐？下面我就来谈谈看法：1.小区业主大会才是小区物业管理的最高权力机构，业主大会决议必须双过半(指小区内建筑面积及业主数双过半，但涉及维修基金及改扩建等议题双过半还不行必须双超2/3)才能通过。2.以前有人有误解，认为物业服务公司才是小区物业的管理者(故有些物业从业人员自认为是来当爷的)。《物业管理条例》作出了修改，将原所谓物业管理服务公司正名为物业服务公司。3.业主大会可以双过半通过作出物业自治的决议交业委会执行。但业委会(特别是主任)必须熟悉相关法规并有很强的组织能力才行，当然业委主任若专业能力不够还可招聘有丰富经验的物业管理服务职业经理人。4.小区物业综合管理必须有相应的专业人员专职负责管理。若无专职人员小区的脏乱差就很难改观！要有独立的财会人员，业委会可与有资质的相应专业公司(如保安公司、保洁公司、绿化服务公司、建筑安装维修公司、化粪池清理另有专业单位等)签约，由他们派遣员工入驻服务。彻底打破原物业服务公司的行业垄断。业主群众不满意那个方面的服务就撤换相应的专业服务公司即可。小区整个物业管理权要牢牢掌握在业主大会授权的业主委员会。业委成员不称职的可改选。我想这种操作规式就有可能充分体现业主们的意志，人为的矛盾就将减少许多，小区才有可能真正做到和谐相处！

中国范围行业最难干，矛盾主要出现在***管理上，要不就是住户过分***，要不就是物业公司太强事，想解决这样的矛盾就需要***能作为，***要公平公正对带双方，要实行黑名单，对不称职的物业公司要坚决对出服务。

如何建设和谐物业？业务委员会自治模式怎么样？

应该是如何建设和谐社区？业主委员会自治模式如何？不知是否是提问者的笔误。如何建设和谐是社区，《物权法》，《物业管理条例》，各部委，各省市的有关法律法规，都是建设和谐社区的法律保障。

要建设和谐社区，就必须根据《物业管理条例》召开业主大会会议，成立业主大会及业主委员会。由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订《物业管理服务合同》，由业主委员会代表全体业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》是业主走向自治的第一步也是走向和谐的第一步。

《物权法》及《物业管理条例》将物业管理的权利，明确交还全体业主这是物权的体现。全体业主需要做的事情就是选举出一个有能力、有知识、有担当的业主委员会并积极参与社区的各种选举活动，遵守社区的各种规约。自己社区自己管理，自己制定的规约自己严格执行。

严格遵守业主与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》的约定，是和谐社区的保证。全体业主共同讨论，并经过业主大会会议通过，的《物业管理服务合同》明确了物业职责、业主与物业公司双方的权利义务、物业管理费的收费标准、服务的期限、争议的处理办法等。只有这样才能充分体现业主自治，保证业主及物业公司利益的保证。这样才能真正地实现社区的和谐。

召开业主大会会议成立业主大会及业主委员会。业主委员费根据《物业管理条例》履行自己的职责这就是小区自治管理的体现。这就是提问者所提到的业主自治管理模式。

总之，在物业管理区域内召开业主大会会议，成立业主大会及业主委员会。由小区业主共同商议聘请物业管理服务公司、共同决定物业管理服务标准和收费标准。只有这样社区才能真正做到和谐。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的主页上你们能***到更多有关物业管理的文章。

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